ビル施設管理の仕事内容・必要なスキル・給料

どんな職業か

オフィスビルや商業ビルなどにおいて、電力設備、空調設備、給排水設備などの運転・調整や管理を行う。 　電力設備の運転と保守では、エレベーター、照明器具などに必要な電力が送られるよう、配電盤などのスイッチやボタンを操作する。また、電力計、電圧計、電流計などを常に監視し、正常に動作していることを確認する。 　空調設備の管理では、冷暖房用機械を運転して、室内の温度、湿度、換気が一定に保たれるように操作する。また、給排水設備の管理では、飲料水用の水槽やポンプの運転、排水の処理にかかわる設備の管理を行う。 　その他に、ビルを使用している人たちの苦情や要望を聞いて、空調機を調節したり、照明器具や電気設備の簡単な修理を行う。 　また、1ヶ月に1回程度、空気や排水が汚れていないかをチェックし、年に数回は空調機などの定期点検も行う。これらの作業内容は全て報告書に記録し、効率のよい運転管理を行うための資料とする。 ◇　よく使う道具、機材、情報技術等 　工具（かなづち、のこぎり等の手動工具、ドリル等の電動工具）、作業中の保護具（ヘルメット、ゴーグル、グローブ、安全靴等）

この職業に求められるもの

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スキル

知識

アビリティ

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仕事内容

• オフィスビルや店舗ビルにおいて照明などの電力設備、空調設備、給排水設備、保安設備などの運転・調整や管理を行う。
• 電力計、電圧計、電流計などを常に監視し、正常に動作していることを確認する。
• エレベーター、照明器具、電話などに必要な電力が送られるよう、配電盤を操作する。
• 空調やボイラーなどの建物全体にかかわる設備の制御装置を運転、監視する。
• 空調やボイラーなどの建物全体にかかわる設備の制御装置の手入れ、清掃、調整、修理をする。
• 冷暖房用機械の運転を行い、室内の温度、湿度、換気が一定に保たれるように操作する。
• 飲料水用の水槽やポンプの運転、排水の処理に関わる設備を管理する。
• 衛生設備の修理と調整をする。
• 防犯設備の点検・管理を行う。
• 非常設備や防災設備を設置し、点検・管理する。
• 消防点検をする。
• 配線、電気部品、電子部品を点検し、必要に応じて修理する。
• パイプシステムと油圧設備、空気圧設備を点検し、必要に応じて修理する。
• 故障箇所の修理費用を見積もる。
• 実施された修理と費用を記録する。
• 新しい部品や修理した部品を取り付ける。
• 軸、ベアリング、ギア、機械装置のその他の部品を掃除して潤滑剤を注す。
• 日常的な塗装、配管や電気工事をする。

なるには

入職にあたって、特に学歴や資格は必要とされないが、工業系の高校や大学などで電気、機械などの知識・技術を身につけていると就職に有利である。 　新規学卒者の場合は、実務経験を積みながら、ビル施設管理に関する「建築物環境衛生管理技術者」、「ビル設備管理技能士」の資格や、専門的な「電気主任技術者」、「ボイラー技士」などの資格・免許を取得すると、一人前として認められる。 　中途採用の場合は、資格を所持していることが求人の条件になることが多い。 　機械の構造や操作について興味を持ち、機械について十分な知識を持っていることが必要である。故障の原因を突きとどめるための推理力や判断力、簡単な故障を修理できる技術も求められる。

就いている人の学歴

関連する資格

• 建築物環境衛生管理技術者
• １級ビル設備管理技能士
• ２級ビル設備管理技能士
• 第一種電気主任技術者
• 第二種電気主任技術者
• 第三種電気主任技術者
• 特級ボイラー技士
• １級ボイラー技士
• ２級ボイラー技士

給料

賃金構造基本統計調査では「居住施設・ビル等管理人」として集計されています（2023年・全国）。この区分には1の職業がまとまっています。

居住施設・ビル等管理人の都道府県別の給料を見る

この分類の人はどれくらい動いているか

ここから下は、この職業が属する「輸送・機械運転従事者」という大きなくくりの数字です。職業ひとつずつの統計は無いため、国の調査で使われている職業分類の単位で見ています。

• 欠員率
  3%
  働いている人に対して、まだ埋まっていない求人の割合
• 未充足の求人
  42.7千人
  募集したのにまだ決まっていない人数
• 入職者の構成比
  3%
  1年間に仕事に就いた人のうち、この分類が占める割合
• 離職者の構成比
  2.2%
  1年間に仕事を離れた人のうち、この分類が占める割合

この分類に入った人のうち、45%は別の分類の仕事から移ってきています。未経験からの入りやすさをはかる目安になります。

雇用動向調査 職業別 未充足求人数・欠員率（2021年）
雇用動向調査 職業別 入職・離職者構成比（2017年）
雇用動向調査 現職職業×前職職業 別入職者数（2019年）

働き方の特徴

ビル管理会社に雇用され、契約先のオフィスビル、雑居ビル、マンション、官公庁ビル、病院、工場、ホテル、学校、店舗などに出向いて仕事をする。 　若年者から中高年齢者まで、様々な年齢層の人が働いている。 　労働時間は、原則として８時間となっているが、交替制で1時間程度の早出や残業、休日出勤をする場合がある。ホテルなど、24時間動いているビルでは、実働8時間制の交替制勤務となっている。 　ビルの機械設備は、技術革新に伴い、コンピュータによる管理が進んでいる。それに伴い、今後は、従来から必要とされた機械や電気についての知識・技術に加えて、情報システムに関する知識・技能を含めたより高度な専門性が求められる。

仕事の内容が近い職業

スキル・知識・アビリティ・仕事の性質・仕事活動の187項目を標準化して、この職業とどれくらい近いかを計算しています。

• 産業廃棄物処理技術者
  近さ 0.740
• ボイラーオペレーター
  近さ 0.738
• マンション管理員
  近さ 0.719
• 施設警備員
  近さ 0.621
• 駐車場管理
  近さ 0.609
• 産業廃棄物収集運搬作業員
  近さ 0.601
• 配電盤・制御盤等組立
  近さ 0.594
• 検針員
  近さ 0.593